In Graz wird zurzeit heiß um eine Leerstandsabgabe diskutiert. Um was geht es dabei? Welche Hintergründe bewegen dieses Thema? Und, ist es überhaupt sinnvoll? Diese Fragen werden hier beantwortet.
Derzeit gibt es in Graz ca. 6.000 Eigentumswohnungen die unbewohnt sind und leer stehen. Diese Wohnungen könnte man theoretisch vermieten oder verkaufen, denn die Nachfrage an Wohnungen ist gegeben und steigt weiter an. Der Wohnungsverkauf wäre also zunächst kein Problem.
Bei der Leerstandsabgabe geht es darum, Wohnungsbesitzer die ihre Wohnung als Kapitalanlage gekauft haben und nicht vermieten wollen, mit einem Entgelt zu belasten. Der Grund dafür ist, die Anzahl der leerstehenden Wohnungen zu reduzieren. Wie kam es dazu? Anleger investieren in sichere Sachwerte wo ihr Geld vor der Inflation geschützt ist. Durch den Wertzuwachs bekommt man eine weitaus höhere Rendite als auf bspw. dem Sparbuch. Viele wollen ihre Wohnung nicht vermieten, weil sie befürchten, Mieter zu bekommen welche die Miete nicht bezahlen oder schlimmer noch, die ganze Wohnung zerstören.
Warum sollen sich Wohnungsbesitzer also auf das Spiel einlassen, zudem das Mietrechtsgesetz eher auf der Mieterseite steht, wonach Mietnomaden nur mit erheblichem Aufwand wieder rauszubekommen sind. Der Wohnungsverkauf kommt nicht in Frage, weil Sie das Geld dann wieder auf der Bank liegen hätten, wo es zusehend weniger Wert werden würde. Eine geringe Leerstandsabgabe würde hier auch nichts ändern. Jemand der eine Wohnung als Kapitalanlage kauft, die monatlichen Betriebskosten bezahlt, der wird auch ein geringes Entgelt für den Leerstand in Kauf nehmen, dafür dass das Geld im sicheren Hafen bleibt und die Immobilie im Wert steigt.
In Zukunft werden also die Anleger auch nicht an einen Wohnungsverkauf denken, wenn sie keine andere Möglichkeiten sehen, ihr Geld sinnvoll zu investieren. Immobilien bringen im Verhältnis zum Aufwand und Risiko die besten Zinsen. Eine Wohnung kaufen ist leicht gemacht, man hat wenig bis keinen Aufwand, das Geld ist so ziemlich am sichersten angelegt und bringt konservativ gerechnet ca. 3-5 % Wertsteigerung im Jahr wenn man sich in den richtigen Lagen befindet.
